华夏地产界从来不缺江湖刀客，例如被冠以地产“枭雄”名号的姚振华。作为一名资本运作高手，姚振华具有诸多战绩，最有名的，即是从万宝大战中成功“逼宫”王石，入主万科，成为当年剧情奇绝的“商战大片”。姚振华终归从这场被称为野蛮人的“举牌”战役中，赚得盆满钵满。然则，姚振华另有一种到市场梦。“举牌”万科给姚振华带来百亿身家，现在他投资千亿插足新燃料车子产业，这点皆是本来现地产到市场梦想的底气所在。

姚振华因万科举牌一举成名，现在，舆论的核心又聚集在他的新燃料车子大戏上。有人以为，这是一种到市场的好故事。

近日，宝能里面员工爆出，宝能地产举办里面路演培训。

宝能地产板块这次的到市场版本是先导入策略投资300亿元，在2019年底此前向证监会递交申报资料，于2020-2021年达成到市场，如在2022年此前未能实现到市场，投资者可行每年拿到12%的收益。除了A股，香港到市场也是备选择。

获悉，宝能的到市场计划发动于2017年夏秋之际。在姚振华的蓝图中，到2022年，宝能地产股权价格至少超越5000亿元，甚而可能超越7000亿元，利润超越400亿元。

与资本运作“赚快钱”比较，姚振华也有特异的实业情感，新燃料车子名目曾经成为其巨大商业帝国中的重镇——但也被业内质疑，这莫非还是一出“圈地好戏”？

囤地大王的野蛮业务

在地产界，姚振华是名副本来的拿地大王。宝能在具有高铁的二三线都市中，拿下了巨量土地储备。

据统算，截止2017年6月30日，宝能地产有在建、建成名目31个。此中14个名目分布在一线都市，12个在二线都市，5个在其它地域。合计土地面积448万平米，规划建筑面积2130万平米。

宝能商业在2013年曾对外宣告，将以5年时间投资1200亿元，开发建造40座创新款购物中心，悉数同一自持经营。据媒体报导，其开发建造40座创新款购物中心，日前映入运营阶段的唯有两座。实是上，2014年首尾，宝能地产在全中国大步伐拿地，但不少名目成为烂尾名目，开发陷入停滞。2016年cctv财经也曾曝出，宝能在广东、上海、沈阳、大连等地的若干地产名目一直停工。

姚振华以前间接宣告，本人在华夏地产产业投资不成功，以前大批拿地却开发迟缓，是由于市场、团队无及时响应，开发一拖再拖。然则，看似一桩不成功的投资业务，实则是一种土地增值的好交易。

据宝能里面测算，截止2017年6月30日，宝能地产31个名目土地总市值2613亿元，土地增值达2358亿元。

也便是说，这点名目实现了9倍的土地增值！

“野蛮人”的资本游戏

让姚振华的资本运作本领在业界名声大噪的，仍是万科“举牌”事故。

2015年8月，宝能经过资本市场偷偷买入和公布举牌，持续增有万科股份，一度达到24.26%，成为最大股东，万科创始人王石悲壮出局。这一事故，再一次展现了资本市场的凶险和没有情。自然，姚振华火了。

2017年2月24日，保监会列出前海人寿险资违纪六罪状，董事长姚振华被禁入保障业10年。他主动挑起的宝万之争至此折戟，虽然饱受争议，却赢了金钱。

然则，在资本市场长袖善舞的姚振华，却忽然做起了陌生的新燃料车子。这种投资大、来钱慢、做着累的产业，何以引起姚振华的兴趣？实是上，姚振华的确有制车情感——宝能尽管无干脆造过车子，但在深圳市罗湖区梨园路128号，有一幢10层高的“宝能车子大楼”，这是宝能控股（法人代表为姚振华的弟弟姚建辉）的办公楼。

然则，在情感之外，投身新燃料车子产业，仿佛更适合姚振华跑马圈地的嗅觉。

进军新燃料车子，醉翁之意不在酒？ 

姚振华看中了新燃料车子。他再一次发挥了本人的资本运作优势，切入形式容易而粗暴——入主观致。

2017年12月21日，奇瑞车子宣告与宝能团体就策略投资观致车子完成合同，在买卖达成以后，宝能、奇瑞以及Quantum(2007)LLC将各持有观致车子51%、25%以及24%的股权。依据合同，然后三方还将一同为观致增资65亿。实是上，从2017年3月宝能车子局限企业注册成立最初，宝能团体在杭州、昆明、广州、西安等地延续落子，再加上宝能团体已采购观致车子51%股权，宝能团体仅在一年时间内就初步塑造出一种总投资额超越1000亿元、年产能达245万辆的“车子版图”。

可行见到，宝能映入新燃料车子产业的伎俩，与近年来多数新势制车公司自创品牌自助研发不同——宝能抉择经过并购的形式，购置进行低谷期的车子公司。

车子点评员钟师以为，宝能团体其实不推出产物、供给链、品牌、运作形式、策略等，一映入这一范畴就圈地扩产能，使人摸不着头脑。由于超200万辆的产能显著是超越市场要求的，工信部规划的2020年新燃料车子年销售数量也才200万辆。

坊间猜测，姚振华醉翁之意不在酒，很有可能是借新燃料车子之名，行房地产圈地之实。业内人员指明，宝能新燃料车子令人目眩的千亿投资布置背后，随处都潜藏着姚振华的“资产+地产”新玩法。