车子此刻曾经越来越普遍，根本上都快实现每家每户都有车子了，自然日前还无车子的友人们也根本上都会关心车子方面的评测跟新闻，由于今后大伙也差不多都会面临到买车方面的难题的，那末今日小编起首来给大伙分享下要了地下车位懊悔死了 地下车位有产权吗，方便大伙更为迅速的去理解车子方面的消息哦。

自改革开放以来车子产业不停进行，车子走入千家万户，成为每个家族不可或缺的外出用具，但买车后也须要给机动车安个“家”，购车位成为大家茶余饭后的热点话题，但有汽车主人要了地下车位懊悔死了，对地下车位全部权争论不休，到底地下车位有产权吗？2019年地下车位有新规了，对之下三种车位作出准确划定。

1、产权车位

有产权的车位产权年限为70年，没有产权车位的运用年限为20年。有产权的车位可买卖产权，确立产权人对车位的全部权，运用权、继承权等，也可依法让与、出租、典质及以其它形式发展处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业企业租售车位。没有产权的车位只能让与运用权，通常是经过合同的形式取得对车位的运用权，在租期届满时运用权也就灭失。

2、公摊车位

《物权法》划定，在建筑区划内的车位、车库理当先满足业主的要求，当事人经过出卖、附赠或出租等方式约定车位、车库的归属难题。之下三种概况属业主一同全部，没有需购置车位：

（1）依据国度法律或本地政府划定应没有偿交付给业主运用的，小区在规划时曾经准确车库作为公共配套设备的功效，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主大家都有的公路或许其它场所用于停放车子的车位，隶属业主大家都有。

（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

（3）把建设地下车库的本钱核算在住宅开发本钱内。

3、人防车位

依照《物权法》和《国民防空法》中“谁投资，谁受益”准则，人防车位产权归国度全部，在无妨碍防空功效和业主车位要求概况下，投资建造者具有人防车位不超越20年的运用年限，可用于出租收益，国度战时没有要求征用。

上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实施人防车位产权归开发商全部并可处理产权证，也就说私人或机构可行向开发商购置人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实施人防车位不行出卖只能租借。源于法律对人防车位产权仍不改善，因而须要依据本地法律法则而定。

新规中还准确指明车位不行只卖不租，若违反划定逾期不改正的，最高将罚款10万元。使用者可行向本地物业治理部门或国民防空行政主管部门投诉、拨打12345市民热线或12315客户投诉手机。

购车位or租车位谁更划算

购车位30年费率：100000（车位费）+100（治理费）*360（月）=136000元

租车位30年费率：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元泊车位。

源于车位数量不可再生，也隶属未来的紧缺资源，好多都市车位建造数目不行满足机动车的增添速度，从长远来看购车位更划算，假如短期运用租车位更好。

如何抉择没有问题车位

（1）A、B车位，两柱子造成的车位，这类车位两边开门都不会作用旁边的车，常常这类车位特别宽，也符合女驾驶员应用交叉车道干脆倒入泊车位。

（2）C、D车位，源于柱体位子原因，这两个车位通常非是以准则车位的间距定的，有可能会比准则车位宽，但宽度不足三个车位。而且这类车位一侧有柱子，开门不会作用旁边机动车，这也是相比理想的泊车位。

（3）E、F车位，在并排多车位中间挑选靠柱子，这类车位比夹在当中无柱子的车位要好，同样有柱子一侧开门不会作用旁边机动车，也方便本人上车下车。

（4）G、H车位，通常不需要选着这类类别的车位，起首靠墙一侧倒车时视觉受阻，开门还不方便，出入车位也是须要90度转弯，因而这样的车位要回避。

（5）J车位，尽管位子看起来空旷，可是靠墙一侧视觉受阻，同一时间也是交叉街口，简单撞车。

车位产权证处理过程及收费准则

须要携带完税声明、购车位发票、购车位协议、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产备案中心处理，与处理新房不动产权证的过程一样。地下车位产权证需缴纳这车位总价款4%的契税、1%的修理基金、550元备案费和5元印花税，详细收费准则请参照位置法则。

车位按揭难题

唯有独立的车位产权，一手车位才可行处理按揭贷款，可是按揭门槛要高少许，而旧车位是不行处理按揭。没有典质车位贷款通常期限为1-3年，利率高但审核时间短，而典质贷款期限第一长不超越10年，利率低但审核时间长。

按私人住房贷款利率执行，贷款期限5年利率为4.77%，5年以上5.04%。按单独申请车位贷款利率执行，贷款期限1年利率为5.31%，2-3年为5.49%，3-5年为5.58%，5-10年为5.76%。申请人需向银行缴纳车位总价2-3成的首付款。

购车位的注意事项

1、注意签定的是《车辆位置办合同》，仍是《车位租借合同》或《运用权让与合同》。无产权的车位交易仅是一个租借举止，也便是说租借车位，《协议法》中租借期限最多20年，超越20年的，高于部分没有效，不受法律庇护，不需要到时要了地下车位懊悔死了。

2、要了车位非是万事大吉，还须要缴纳车位治理费（也有叫车位效劳费）。通常在50～120元/月的准则相比寻常，包涵了设施运转、维护、照明、保洁、空气流通、排水和维护秩序等效劳费。如业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费率的，则业主负连带交纳责任。物业在未实质交付给买受人所占此前的物业效劳费应由房产开发商交纳，实质交付后应由业主买受人交纳。

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